根據第一太平戴維斯最新發布的數據，重慶市甲級寫字樓市場與倉儲物流市場在2023年上半年逐漸趨穩，這得益于需求的恢復以及租金的持續下調。

　　數據顯示，2023年上半年，重慶市甲級寫字樓市場的退租面積環比去年下半年顯著下降超過30%，租戶穩定性得到提升，全市凈吸納量持續回升，達到約2.3萬平方米。與此同時，在旅游需求持續釋放以及當地政策刺激的背景下，2023年上半年重慶市倉儲物流市場中餐飲、食宿需求也出現大幅回升，生鮮食品、飲料、預制菜等品類的租賃需求持續增長。

　　第一太平戴維斯華西區代理部(商業樓宇/商業及零售服務/產業及物流地產)的負責人、高級董事戴暉表示：“雖然重慶甲級寫字樓市場的外來租賃需求仍有待恢復，但存量租戶穩定性已經大幅提升，這有助于市場在未來實現長期穩定健康發展。”隨著重慶市各類助企政策的不斷落地，重慶甲級寫字樓市場的租賃需求可能會逐漸恢復。

　　據相關數據顯示，2023年上半年，重慶市甲級寫字樓市場新增了約7.2萬平方米的新項目，使得存量達到了262萬平方米。在租金方面，2023年上半年重慶市甲級寫字樓市場的一些業主持續調整租金以吸引潛在租戶，導致市場平均租金環比去年同期下跌了1.9%，降至82.7元人民幣每平方米每月。

　　在這種背景下，2023年上半年重慶市甲級寫字樓市場的租戶穩定性較去年有了顯著回升，退租面積環比去年下半年顯著下降超過30%，全市甲級寫字樓市場的凈吸納量已經升至約2.3萬平方米。與之前的數據相比，2022年重慶全市甲級寫字樓市場的凈吸納量仍然是負值，約為-0.1萬平方米;而2023年第一季度，凈吸納量轉負為正，升至約0.4萬平方米。

　　另一方面，在新增租賃需求恢復較為緩慢以及新項目入市等因素的影響下，2023年上半年重慶市甲級寫字樓市場的空置率同比仍然上升了2.1個百分點，達到了29.5%。

　　除了凈吸納量持續回升之外，重慶市甲級寫字樓市場需求端的行業結構變化幅度有限，金融業仍然是租賃需求最活躍的行業，新增租賃面積占比約為19%;專業服務行業位列第二，占比為17%。值得注意的是，與2023年第一季度相比，2023年上半年零售貿易行業的租賃需求占比有所上升，替代信息技術行業，位列市場需求的第三位，租賃需求占比為13%。

　　第一太平戴維斯認為：“近年來，第三方辦公企業在重慶市場呈現出新的趨勢，本土內資第三方辦公企業在渝運營面積穩步增長，服務質量不斷提高，滲透率也在不斷提高。”近年來，重慶市甲級寫字樓市場租戶的議價能力不斷上升，與此同時，重慶的第三方辦公企業滿足了租戶對租賃便捷性和服務質量的持續提升的需求，也有助于業主方實現快速去化，充分利用自身資產。預計隨著部分優質國企持有項目繼續與第三方辦公企業合作入市，重慶的第三方辦公企業未來可能會保持良好的發展趨勢。

　　除了甲級寫字樓市場外，2023年上半年重慶市倉儲物流市場的需求和新增供應都有所修復。

　　第一太平戴維斯指出：“2023年上半年，重慶市高標倉市場的新增供應同比去年上半年有所回升，全市高標倉存量已達到約520萬平方米。”盡管2023年上半年重慶市高標倉市場的需求較去年同期有所恢復，但與高峰水平仍存在較大差距。在這種背景下，業主方選擇調整租金以維持市場競爭力，重慶市高標倉市場的平均租金有小幅下跌。

　　從行業需求端來看，2023年上半年全國旅游業的情況相對良好，在當地政策的刺激下，訪渝游客人數同比也出現了大幅增長。因此，2023年上半年重慶市倉儲物流市場中餐飲、食宿需求大幅回升，生鮮食品、飲料、預制菜等品類的租賃需求持續增長。然而，總體來看，消費端各行業的租賃需求仍然需要恢復。

　　第一太平戴維斯分析認為：“重慶市新能源相關上下游產業鏈持續發展，2023年一季度，重慶市新能源汽車產量同比增長了2.7倍，新能源產業項目也在持續推進。”重慶市現有的新能源相關企業正在積極拓展上下游產品線，增加產能，新能源產業的良好勢頭有望持續為重慶的制造業貢獻穩定的倉儲物流租賃需求。

　　第一太平戴維斯華西區產業及物流地產部助理董事陳紋卿表示：“在供應端，重慶市倉儲用地供應量持續收窄，預計未來供應幅度將逐漸放緩，重慶市倉儲物流市場的供需關系可能會趨于平衡，推動空置率回落。”預計未來重慶市消費端各行業的租賃需求有望逐步回暖，進一步推動倉儲物流的租賃需求恢復。