根據北京中指信息技術研究院發布的《2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》(以下簡稱“報告”)，今年上半年房地產市場整體走勢先揚后抑，隨著二季度市場持續走弱，預計下半年政策將進一步加力。

　　報告指出，上半年全國各地已經進行了超過300次的房地產調控政策優化，涉及公積金支持政策、購房補貼發放、限購政策優化、首付比例降低以及房貸利率等方面。超過40個城市將首套房貸利率下限降至4%以下，普通二線及三四線城市的房地產限制性政策已基本取消。

　　市場方面，報告顯示，2023年上半年，百個城市的新房價格保持橫盤態勢，而二手房價格持續下跌。隨著二手房掛牌量的增加，二季度市場恢復的步伐放緩，百城新建住宅均價由漲轉跌。

　　土地方面，報告顯示，核心城市的優質地塊供應增加，導致樓面價結構性上漲。在全國銷售壓力增加的背景下，房地產企業在核心城市加大補貨力度，部分城市的土地拍賣活躍程度上升，北京、杭州等城市的多個地塊拍賣價格達到最高上限，參與競拍的企業數量創下新高。

　　報告還指出，2023年上半年，TOP100房地產企業的銷售總額同比微增0.1%，而頭部企業的銷售增速較高。國有央企仍然是主要的土地購置主體，前100家企業中超過六成為央企或國企。

　　展望2023年下半年，報告認為隨著二季度市場持續走弱，預計下半年政策將進一步加力。然而，房地產政策力度和調整節奏將取決于宏觀經濟基本面的變化。如果下半年經濟出現超預期的走弱情況，房地產作為經濟的"穩定器"，政策托底可能會加速實施。

　　報告還指出，在"十四五"規劃的前半程(2021-2023年5月)，全國商品住宅銷售面積總計約為31億平方米，占"十四五"預測總量的50%，進度基本達到預期。經歷了大起大落之后，預計"十四五"后半程市場將逐漸回歸常態，未來兩年商品住宅年均銷售規�？赡芙抵�12億平方米以下。