隨著2023年上半年的結束，樓市也告一段落。

　　記者注意到，在政策的指導下，如“房住不炒”和“防風險、促需求”，今年一季度的房地產市場活躍度有所提升，并且出現了一波“小陽春”，之后市場逐漸趨于平靜。

　　在一線城市廣州，根據合富研究院最近發布的《2023年廣州房地產市場半年度總結》(以下簡稱“《報告》”)，上半年，廣州的一手房和二手房成交量相比去年同期都有所增加，其中二手房網簽了54864套，同比增長了23.5%。

　　需要注意的是，二手房市場的分化在之前已經開始出現，但在上半年，這種分化趨勢也傳播到了一手房市場，出現了地塊觸頂搖號、底價成交和流拍的情況�！秷蟾妗凤@示，上半年廣州有22個地塊掛牌，其中有8個進入了搖號環節，7個以底價成交，還有3個“流拍”。

　　從2月開始，每月的成交量都超過了8000套

　　今年以來，廣州市發布的關于樓市的官方政策文件不多，但在其他文件中也提到了相關內容。比如2月份發布的《廣州市人民政府關于印發支持市場主體高質量發展促進經濟運行率先整體好轉若干措施的通知》指出，要堅持“房住不炒”，支持剛性和改善性住房需求，優化全年土地儲備出讓等。又比如5月份發布的《2023年廣州金融支持實體經濟高質量發展行動方案》提出，要支持房地產市場平穩健康發展。根據該方案，廣州市將根據不同情況實施差別化的住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例和最低貸款利率要求，支持居民的剛性和改善性住房需求等。

　　就成交表現而言，陽光家緣的數據顯示，上半年廣州的一手新房網簽了40206套，同比增長了9.6%(2022年上半年的成交量為36669套)。根據中指研究院提供的數據，上半年新房的成交均價為36169元/平方米，同比下降了4.3%。

　　根據《報告》的數據，從區域來看，增城區是上半年廣州新房成交量最高的地區，成交均價為17973元/平方米。其次是黃埔區，網簽數為5663套，成交均價為40008元/平方米。番禺區排名第三，網簽數為4993套，均價為42515元/平方米。雖然海珠區的成交量在11個區中屬于倒數第三，但成交價格最高，接近10萬元/平方米。

　　與此同時，上半年的新房成交市場也出現了分化。根據中指研究院提供的數據，排名前十的樓盤中有7個位于中心區，而外圍區域只占了3個。增城區是上半年廣州新房成交量最高的地區，成交均價為17973元/平方米。其次是黃埔區，網簽數為5663套，成交均價為40008元/平方米。番禺區排名第三，網簽數為4993套，均價為42515元/平方米。

　　需要注意的是，相比一手房市場，二手房市場的成交回升趨勢更加明顯。廣州房地產中介協會提供的數據顯示，上半年廣州的二手房網簽了54864套，與去年同期相比增加了23.5%。而且從2月份開始，每月的二手房成交量都在8000套以上，高于2021年下半年和去年的整體水平。

　　然而，合富研究院指出，上半年廣州的二手房市場普遍面臨著掛牌量增加、成交周期變長和價格下降等問題。另外，二手房市場的繁榮也對一手房市場的成交產生了影響，上半年廣州的二手房供應量比去年增長了約15%至20%，迫使更多的一手房項目(主要集中在郊區)采取更積極的營銷應對措施。

　　除了二手房成交量出現回升的趨勢，上半年廣州的土地市場表現也很吸引人。

　　統計數據顯示，上半年廣州市共有24宗宅地掛出，除了2宗地塊將在7月進行拍賣外，其他22宗地塊中有16宗順利出讓，3宗“流拍”，3宗因故終止出讓程序，整體成功出讓率為73%。

　　這些成功出讓的地塊總面積約為106.9萬平方米，總價值約為4312億元。其中，番禺區是廣州市上半年土地市場的最大贏家，共出讓了5宗地塊，總成交價值約為2133億元�！秷蟾妗分赋�，與去年同期相比，今年上半年廣州的土地成交數量減少了1宗，而成交面積減少了23萬平方米，但成交金額卻多了約900億元。

　　與以往不同，今年上半年廣州的土地市場出現了幾個變化。其中，土地出讓方式不再采取之前的集中供地模式，而是采取了“集中預告，分批出讓”的方式。例如，2月底公示了第一批供地清單，這批土地直到6月才全部拍賣完畢。

　　與此同時，樓市的冷熱不均也帶來了土地市場的分化。在今年第二批土地拍賣中，位于番禺區的大龍街番禺大道以西BC0613006地塊(以下簡稱“好又多地塊”)和大龍街番禺客運站北側地塊(以下簡稱“番禺客運站地塊”)都進入了觸頂搖號環節。

　　好又多地塊經過了18輪競價后進入了搖號環節，最終以15%的溢價率由港資企業路勁競得，成交總價約為12.9億元，樓面價為23957元/平方米。番禺客運站地塊經過了15輪競價后進入了搖號環節，最終由保利置業以約10.4億元的價格競得，樓面價為20269元/平方米。在這輪土地拍賣中，還有番禺區東環街市橋貨運站BC0509004地塊、荔灣區小梅大街7號AL011408地塊以及從化區太平鎮廣從北路地鐵14號線赤草站西南側FC0301003、FC0301014、FC0301053地塊也流拍了。

　　克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，“流拍”的土地各有各自的問題，包括地塊位于冷門區域、地段環境一般、地塊條件不足等等。他說：“對于開發商而言，僅僅關注區域和板塊市場的表現是不夠的，他們需要根據具體情況進行精確分析，因地制宜。”

　　展望下半年，合富研究院預測：“樓市仍將繼續恢復信心的過程。”他們進一步表示：“從目前市場形勢來看，廣州并不缺乏購買力和需求。但購買力和需求能否轉化為成交，取決于市場信心的恢復。只有信心恢復才能真正帶來樓市的復蘇。”